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    中央空調系統的維保要怎么來做
     

    中央空調維保模式介紹:

     
      1、單次維保
     
      適合小型項目,例如家庭中央空調維保,需要雙方協定好,然后直接上門服務,服務完畢后即可結算,該模式不需要簽訂專門的合同,只有一張協議約定,完畢后,雙方簽字留底備案即可。
     
      2、半包模式
     
      這種模式一般是以年為單位來簽訂合同,適合中型以上的項目或者長期定期維保需求的客戶,在合同期間內,維保公司需要根據合同的約定,提供專業的人工服務和基本用料,但涉及到修復和維修項目所需要的材料和部件的花費,則不在免費提供范圍內,需要維保公司額外報價而定。
     
      3、全包模式
     
      這種模式一般適合空調數量多,小故障頻發的單位,雙方在簽訂合同期間,中央空調出現的任何問題,均由中央空調維保公司承擔,一般是以年為周期簽訂合同,被行業內戲稱保姆式服務。
     
      4、設備改造更新
     
      對于使用中央空調的客戶來說,遇到會經常出故障的系統并不是什么稀罕事,有過經驗的人都知道,這類中央空調的維修費用十分高昂,而且很難保證能否徹底解決維修問題,尤其對于那些大空調系統來說,找到問題的根源,對某一區域進行重新裝修改造,反而是最為合適的一種維護保養方式。
     
      5、系統節能改造
     
      系統節能改造,一般適合哪種用電費用高昂的用戶,對于這類用戶來說,節能改造是必須的,維保公司需要做的是對中央空調系統進行詳細的調查研究,并提出改造方案,并給出ROI分析,讓客戶進行判斷自己是否需要進行節能改造。
     

    維護保養常見的誤區

     
      誤區一:保修期內,安裝單位會負責
     
      大家需要先明白的是,保修和維保是不同的概念,保修說的是免費上門維修空調出現的故障,但對空調使用過程中出現的翅片臟堵、耗電量大、有異味、實際使用效果怎么樣等問題是不負責的,而這些問題恰恰是造成空調使用體驗降低、運營成本升高的原因,因此,即便是保修期內的中央空調,也是需要維保服務的。
     
      誤區二:維保就是清洗,誰都會
     
      這是一個很錯誤的概念,大家首先要知道,中央系統清洗是維保中極為重要的部分,包括三部分:
     
      1、空調機體外殼和裸露部分,容易受污染的部件;
     
      2、過濾網清洗,一般家庭普遍清洗的地方;
     
      3、冷凝器和蒸發器,排水盤部分,是空調清洗的最核心的部件。
     
      如果是不專業人來操作,只是清洗一下空調機殼和過濾網,而冷凝器、接水盤則往往會忽略掉,而且說,維護保養最重要的是對系統的檢測,包括機器的運轉電壓電流、壓縮機的吸氣和吐氣溫度檢測判斷、運行中出現的不穩定狀況的預測等,避免重大事故的發生,包括系統設計、安裝的二次檢查,系統的修正以及更改,使用建議等,屬于很專業的知識,沒有經過廠家培訓的專業單位是做不到這些的。
     
      誤區三:忽略預防性工作
     
      一般來說,預防性工作包括:系統點檢、排查、修復(維修、大修、改造等)和建議。
     
      系統點檢就是將外機通過特有接口轉接到電腦上,在機器運行平穩后通過專有軟件得到機器運行的所有參數,將這些參數與正常運行值進行比較,找到其中的異常。
     
      排查是根據點檢結果展現的異常趨勢判斷可能出現的問題,然后逐一排查確認.包括對系統的初始設計、工程安裝做重新審查。
     
      修復包括機組的維修、系統大修和進行必要的改造,包括機組的使用建議等,以確保有系統能夠在長期平穩運行.這就需要維保有單位不但要有清洗能力,還要具體維修、設計和安裝的能力。
     
      大修是指是預防性定期維護保養服務之一.大修涉及對有異常現象的設備部分進行拆卸和檢修.檢測空調設備的損耗情況,并提供改進方案,并及時更換原廠配件.
     

    中央空調維保都做哪些工作



    周保養內容:檢查制冷劑的充注。
    月保養內容:檢查整個冷水機組是否有滲漏現象。
    每季度內容:作潤滑油的化學分析。
    每半年內容(或經常更換,依實際情況而定)
          1、更換和檢查壓縮機油過濾器附件
          2、回油系統(更換干燥器和檢查噴射器的管嘴是否有異物)
          3、檢查控制器和安全切斷裝置
    每年內容(或經常更換,依實際情況而定)
         1、每季度需要進行一次油質檢查,如果油質良好,請不必換油。否則,排掉并更換壓縮機油槽中的潤滑油
         2、蒸發器和冷凝器(檢查和清潔水過濾器,按要求檢查和清潔管路,檢查端板)
         3、壓縮機電機(按要求清潔電機氣流通道和繞組。測量電機繞組的電阻)
         4、必要時檢查并維修電機元件。
         5、對制冷劑進行分析
     
    部分故障分析

     
          
     
    約克離心機維保內容:
    周保養內容:檢查制冷劑的充注。
    月保養內容:檢查整個冷水機組是否有滲漏現象。
    每季度內容:作潤滑油的化學分析。
    每半年內容(或經常更換,依實際情況而定)
          1、更換和檢查壓縮機油過濾器附件
          2、回油系統(更換干燥器和檢查噴射器的管嘴是否有異物)
          3、檢查控制器和安全切斷裝置
    每年內容(或經常更換,依實際情況而定)
         1、每季度需要進行一次油質檢查,如果油質良好,請不必換油。否則,排掉并更換壓縮機油槽中的潤滑油
         2、蒸發器和冷凝器(檢查和清潔水過濾器,按要求檢查和清潔管路,檢查端板)
         3、壓縮機電機(按要求清潔電機氣流通道和繞組。測量電機繞組的電阻)
         4、必要時檢查并維修電機元件。
         5、對制冷劑進行分析
     
    部分故障分析
      
    故障 可能的原因 故障排除
    1、現象:排氣壓力過高
    冷凝溫度與冷凝器出水溫度的溫差超出正常范圍 冷凝器中有空氣  
    排氣壓力過高 冷凝器傳熱管太臟或結垢 清潔冷凝器換熱管,檢查水質
    冷卻水溫度過高 降低冷卻水的進口溫度,檢查冷卻塔和水系統
    冷卻水的進、出口溫差超出正常范圍,但蒸發壓力正常 冷凝水流量不夠 增大冷卻水流量到適當的值
    2、現象:吸氣壓力過低
    蒸發器的冷凍水出口溫度與制冷劑進口溫度的溫差超出正常范圍,同時排氣溫度過高 制冷劑充注不足 對系統檢漏,并添加制冷
    可變節流孔板問題 清除堵塞
    蒸發器的冷凍水出口溫度與制冷劑進口溫度的溫差超出正常范圍,同時排氣溫度正常 蒸發器換熱管太臟或堵塞 清潔蒸發器換熱管
    冷凍水溫度過低,同時電機電流過小 跟系統容量相比,負荷不足 檢查導流葉片電機的運行和低水溫切斷設定值
     



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